门窗装修合同范本

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　　而从近20年发展进程看，它更是上演了上海教科书般的城市更新，是老城厢乃至全市标✅志性的住宅IP。

　　板块价值增量是高净值人群非常在意的点，新天地基本到顶了，黄浦滨江开发也接近尾声，整个黄浦正在㊣更新ING，且5年左右能看到大变样的只有露香园四周

　　但我更想强调的是，老城厢更新可能没✅有那么大的商业比例，这对于诞生豪宅反而是好事露香园天誉售楼处电话☎✔✔露香园天誉营销中心电话✔✔露香园天誉售楼处位置

　　露香园处在了黄浦闹中取静的位置，下楼有㊣一定规㊣模的精致街区，再往外一点是闹市区，快慢生活能✅在这里切换，这种距离恰到好处。

　　虽然身处浦西，但露香园·天誉对于浦东客户，尤其陆家嘴金融人群非常友好，人民路隧✅道、延安东路隧道在侧。黄浦没有哪个豪宅板块能比露香园时间距离上更接近陆家嘴。

　　在参观露香园·天誉样板间时，我遇到一位00年的客户，他说：“房子犹如手机，当然需要✅迭代到新款，上海豪宅看遍了，就属露香园位置更中心，产品更时髦！”

　　另一方面，项目从顶层设计就融合了当代艺术与摩登东方的艺术灵感，传递出㊣独特的、高级的美学品位。

　　从私家电梯厅开始，地面局部点缀皇家蓝的玻利维亚蓝奢石，号称奢石中的爱马仕，并刻成海派花纹✅的样式，优雅又具仪式感。

　　西厨吧台更是匹配了符合空间✅调性的东方木纹与龙飞凤舞石㊣材，独特的纹理和质感提升了厨房㊣品质与艺术性。

　　该商业部分规划建筑面积约2.7万㎡，以“艺荟”（Gall✅eria）为商业定位，打造独具艺术气息的精致文艺书店、知名艺术家主理的美术馆、集现代艺术与跨界体验于一身的展演空间、潮流时尚的精品家居、精致融合的生活市集、疗愈禅修的精㊣神SPA，以及私✅人定制的零售名品，打造与众不同的艺术商业空间。

　　同时商业3-4层为高端俱乐部，涵盖酒廊、星光泳池、健身㊣等功能，将引入高端俱乐部运营模式，带来具有露香园特色的圈层服务体验。

　　特别4层屋顶规划有1500㎡屋顶㊣花园式入户层，业主在私享空中花园的同时，还可眺望✅陆家嘴城市天际线。

　　厨房品牌金光闪闪，由世界顶级厨电品牌嘉格纳领衔，配备四件套；还有美诺两件套及德国柏丽㊣定制橱柜

　　不少人在参观完展✅厅后给出的评价都是“精致的像美术馆一样”，身处其中，人文底蕴与精致格调相融，艺术之感彰显无余。

　　的确，露香㊣园·天誉除了有卓越产品力之外，在此之上又增添了一份人文艺术气息，进阶为人文艺术豪宅

　　色调和氛围感都非常舒服，高级感扑面而来。值得一提，开发商不㊣是单纯为了好看、艺术而✅㊣去做的，而是把人文艺术做成了文化，且很好呼应露香园的在地传统。

　　而且小㊣胖君预判，人文艺术将是区分顶豪和豪宅的分界线，毕竟堆硬件容易，软实㊣力难就，高净值买家阅尽繁华后普遍具备很高的审美品味，这会是一条独立赛道。

　　露香园·天誉主力户型为建面约377-491㎡大平层、少量建面约260-299㎡“小户型”，先天就注定圈㊣层的高阶和一致性。

　　而露香园这次的天际大平层，中高✅区东向视野开阔，以无敌的视角将豫园、外滩、黄浦✅江和陆家嘴三件套尽收眼底；同时东北方向能对望古城公园盛景，南向可俯瞰项目✅自身的开明里人文风貌景致。

　　每栋楼、每个户型，都有出众的城市视角。特别是东边套建面约491㎡大平层，拥黄浦收藏级的景观视野，错过难再有。

　　建面约260/272㎡，南向双套房，尤其主卧是豪华套房，带独立衣帽间，卫浴间含双台盆+淋浴+浴缸+马桶四㊣件套。

　　建面约377㎡/400㎡，主卧带双㊣衣帽间，男女分区，男女主人都有了私✅密的收纳空间，对于精致的男主人来说吸引力很强，女主超大U型步入式衣帽间，巨能装。

　　建面约489㎡，四个大套房，主卧甚至”小家化“了，还带书房，270°转角✅飘窗多一✅面✅观景享受。整个✅户型大✅面宽、窄进深，配上连通式大阳㊣台，采光非常好。

　　还有建面约491㎡，客餐厅空间方正，面积逾百平米，喜欢开House Party的小伙伴，该客㊣餐厅可完美胜任。

　　四个卧室全是套房，每个家庭成员都能有自己的小天地，甚至家政间都是套间。露香园天✅誉售楼处电话☎✔✔露香园天誉营销中心电话✔✔露香园天誉售楼处位置

　　其中有两个卧室还配置了双台盆+浴缸+淋浴+马桶豪华四件套。尤其主卧，面积高达约55㎡，衣帽间也很豪华。

　　何况项目产品力、户型设计都是奔着世界级豪宅去了，再融合国际审美和在㊣地文化，项目的气质让人眼前一亮，是一个住上十年甚至二十年都不会落伍的豪宅。

　　作为上海的绝对市心露香园直线距离人民广场、淮海路、外滩、豫园等上海市地标性㊣区域均不超过1.5公里，距离陆家嘴直线公里。

　　得天独厚的地段，使得从露香园出发，可以轻松到达如新天地、外滩、淮海路、南京路步行街等各大✅地标✅性商圈！

　　商业方面，露香园的商业分布以大境路作为轴线，东西两侧㊣分为东境与西境，北侧沿着河南路延伸至豫园站上盖的艺荟Galleria，南侧则延伸至拥有众多历史文化遗存的露香池与修慈广场。

　　沿露香园路另一侧正在复建中的“露香池”“慈修广场”附近区域将定位✅于米其林、黑珍珠餐饮集合及具有海派烟火特点的珍馐美馔，打造类似于新天地与大慈寺太古里的独特商业街区。

　　自驾方面，北临淮海路和延安路高架，东临河南路，南临复兴✅✅路，西临西藏路和南北高架，自驾出行非常便捷；

　　上海市实验小学，1977年被确定为全国重点小学，也是国家教育部在上海的唯一一所部属重点小学。

　　医疗方面，露香园·天誉周边2公里以内有瑞金医院、曙光医院、仁济医院（✅西院）、长征医院等三甲医院环绕。

　　最后再㊣次预告，露香园·天誉已过会，推出建面✅约260-882㎡天际大平层，均价17.6万/㎡，11月15日㊣开启认购！

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　　3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

　　4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念✅的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

　　5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

　　6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没㊣有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

　　7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商✅品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

　　8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工✅但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了✅然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

　　9、期房：指在建的、尚未完㊣成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下室内屋顶装修，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款㊣后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

　　10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

　　12、民用建㊣筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别✅墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别㊣墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

　　㊣13、保障性✅住房：指政府为住房困难家㊣庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适㊣用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

　　14、房地产”五证“：《建设✅用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》㊣和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）

　　15、房地产“二书”：是指建设部为了㊣加强对商品房的㊣质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

　　16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

　　18、购房需求㊣分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以㊣㊣上✅问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就✅是资㊣金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做㊣权㊣衡，根据自己的✅情况选择。

　　19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定㊣金，要么是保证金。

　　20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只✅算一半㊣面积，半封闭阳台越多越超值。

　　23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

　　26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还✅清，另一方买房仍✅算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

　　27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转㊣㊣✅✅换层、技术层、空调机房、消防✅控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

　　28、哪些公✅用面积不能㊣分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动㊣车库、公共开放✅空✅✅间、城市公共㊣㊣通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

　　29、套内✅使用面㊣积：指套内住户独自使用的面积，一般包㊣括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面✅✅积的总✅和。

　　30、银行按揭：按揭㊣是英语“Mongase”（抵押）一㊣词的粤语音译，因此，银行按揭的正✅确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

　　31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市㊣住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

　　32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可✅能有所不一样。

　　作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的✅一栋。具体优质在哪，下文会介绍。

　　从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：

　　“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件㊣较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

　　根据楼盘的规模差异，还会细㊣分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

　　位置㊣较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各㊣个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿㊣园都不会走很长。

　　景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野㊣更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不✅受影响；另外，对外，如果㊣楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等㊣自㊣然㊣景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中✅央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。

　　配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。

　　户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较㊣大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。

　　价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道㊣每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较✅大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。

　　排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港㊣传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样㊣的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

　　第二，“楼王”并非✅会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行㊣选择。

　　第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。

　　第四，“楼王”不一㊣定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购㊣房是为了长期居住，那就从自身的预✅算、交通需求、生活需㊣求等出发去评定选择即㊣可。预算够，又要㊣追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购㊣房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手门窗装修合同范本，你所㊣购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距